APE Attestato di certificazione energetica

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Cos’è un attestato di prestazione energetica

L’APE certificazione energetica è un documento con validità ufficiale di 10 anni, che consente di stimare quanta energia viene consumata da un’abitazione.

Nella fattispecie, è opportuno sapere che l’APE energetica di casa si misura in kWh/m2 all’anno.

Tale unità di misura indica quanti kwh sono necessari per metro quadrato per ottenere una reale condizione di benessere termico all’interno dell’abitazione.

Questa non è un’informazione di poco conto, in quanto oggi giorno la problematica dei consumi e del risparmio energetico in casa risulta essere di fondamentale importanza.

L’attestato di certificazione energetica APE è un documento obbligatorio in caso di compravendita, in quanto: 

Finalità di un’APE energetica

La certificazione energetica APE permette di ottenere un serio confronto tra tutti gli immobili presenti sul suolo italiano.

Esso consente di comprendere con facilità:

  • quali immobili riescono ad essere più efficienti dal punto di vista energetico;
  • e quali sono i più adatti a garantire un impatto ambientale più contenuto.

Purtroppo è risaputo che una fetta considerevole degli edifici situati sul suolo italiano sono di vecchia costruzione e non hanno mai previsto adeguati piani di isolamento termico.

La dichiarazione APE energetica consente proprio di svelare quali sono gli edifici dispendiosi, che meriterebbero di ricevere interventi di riqualificazione ad hoc.

Il certificato di prestazione energetica, oltre ad essere importante per il proprietario, lo è anche per i potenziali affittuari o acquirenti!

Chi è interessato all’immobile in questione, leggendo l’attestato di certificazione energetica APE, avrà modo di sapere preventivamente quali sono i consumi energetici della casa che desidera acquistare o nella quale desidera subentrare in affitto.

Indicatori per la lettura del certificato energetico APE

Per consentire a tutti una rapida comprensione di quello che viene scritto nella certificazione energetica APE, vengono utilizzati degli indicatori contraddistinti dalla classiche lettere dell’alfabeto.

A seconda del punteggio attribuito si può essere inseriti all’interno di un range compreso tra:

  • un valore massimo, la classe energetica A4 (edificio decisamente performante ed efficiente dal punto di vista dei consumi energetici);
  • per arrivare alla classe G.

Quest’ ultima viene attribuita agli edifici con scarsissima propensione al risparmio energetico e i cui consumi sono particolarmente importanti.

In pratica è un pò come ritrovarsi con una vecchia automobile a benzina di grossa cilindrata.

Di conseguenza:

  • se l’attestazione di certificazione energetica APE indica che la casa è in classe A non si necessitano miglioramenti;
  • al contrario, un APE energetica che indica una classe energetica di tipo G, fa intendere che molto c’è da fare in tema di riqualificazione energetica.

Normativa di riferimento per la certificazione energetica APE

normativa per l'attestazione energetica casa apeCome abbiamo già detto, la dichiarazione di certificazione energetica APE non è un documento su cui si può transigere.

Esiste un vero e proprio obbligo di possesso, necessario:

  • per tutte le compravendite di immobili (obbligo entrato in vigore nel 2009);
  • e tutti gli affitti (obbligo entrato in vigore nel 2010).

Dal punto di vista normativo sulla certificazione energetica APE, le disposizioni sono regolate grazie anche al Decreto Legislativo 19 agosto 2005, n. 192.

Si è previsto dal 2012, che all’interno degli annunci immobiliari vengano inseriti gli indici di prestazione energetica dell’abitazione che si desidera vendere o affittare.

Successivamente, con il decreto legge 145 art. 1 comma 7 del 23/12/2013, si è specificato che i contratti di compravendita immobiliare e di locazione:

  • devono avere allegato l’attestato di certificazione energetica APE dell’immobile;
  • che il non possesso prevede una sanzione pecuniaria da 500 euro fino a 18000 euro.

Normative più recenti

Stando a quanto stabilito con le normative del 2015:

  • dal 1 gennaio 2021 tutti gli edifici nuovi o sottoposti ad un’importante intervento di ristrutturazione, devono avere impatti energetici quasi nulli;
  • l’APE certificazione energetica diventa un documento unico ed omogeneo nella sua forma e modalità di redazione in tutta Italia;

Nel calcolo dell’APE energetica entrano tutti quanti i servizi che possiamo trovare all’interno di un immobile, dall’illuminazione al riscaldamento fino al raffreddamento.

Tale modus ha lo scopo di ottenere un documento davvero completo e utile per chi lo legge.

Inoltre si è stabilito che il certificato di prestazione energetica deve sempre:

  • essere redatto da un certificatore energetico abilitato ai sensi del Regolamento 75/2013;
  • costui è, inoltre, obbligato ad effettuare il sopralluogo nell’edificio almeno per una volta, in modo da reperire tutti i dati necessari per la redazione della dichiarazione di certificazione energetica APE.

Come si ottiene la certificazione energetica APE

Per fare in modo che si ottenga una certificazione energetica APE corretta, è necessario che si eseguano alcuni passaggi.

Prestiamo attenzione: in questa sede non ci riferiamo a quali sono le misurazioni che il certificatore deve effettuare.

In particolare ci riferiamo a cosa è necessario avere a disposizione per rendere valido il certificato di risparmio energetico per la legge italiana.

Documentazioni da allegare alla certificazione energetica APE

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Per redigere una certificazione energetica APE servono una serie di documenti molto importanti, nella fattispecie:

  • la planimetria catastale dell’immobile.

Questa consente di specificare graficamente quali sono i dati fondamentali della casa in questione:

  1. dalla superficie che essa copre;
  2. alla sua destinazione d’uso;
  3. fino ai vani dei quali si compone;
  • l’anno in cui l’immobile è stato costruito;
  • l’ubicazione esatta dell’edificio con annessa indicazione della Provincia e Comune nel quale è presente l’immobile stesso;
  • i libretti degli impianti termici presenti in casa, che si tratti di una caldaia autonoma o di un impianto centralizzato.

Costo di un’APE energetica

Esiste un prezzo uniforme per la redazione di un certificato di prestazione energetica.

La risposta è NO, in quanto il costo può variare in base al professionista che si va a scegliere.

In ogni caso esistono dei parametri di riferimento che si possono utilizzare, per stimare il costo della certificazione energetica APE:

  • grandezza dell’immobile di riferimento;

E’ chiaro che più l’edificio presenta dimensioni importanti, più il prezzo può tendere a salire.

Ad esempio un appartamento di 100mq prevede un costo del certificato di efficienza energetica che può oscillare tra i 150 ed i 250 euro.

  • dal numero di appartamenti da valutare.

L’APE energetica per 10 appartamenti identici di un condominio ha un costo unitario nettamente inferiore rispetto a quello di una villetta autonoma.

  • le valutazioni che sarà necessario effettuare.

Di solito si tende a considerare:

  1. area climatica nel quale è situato l’edificio;
  2. orientamento che ha (se è rivolto a sud o a nord);
  3. stima dell’impianto idraulico, e degli impianti di climatizzazione sia invernale che estiva;
  4. la presenza di impianti che generano energia rinnovabile.

Dichiarazione APE energetica: occhio al professionista che scegliete!

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Sul web è possibile trovare sedicenti professionisti che si offrono di redigere la certificazione energetica APE ad un prezzo vantaggioso rispetto alla media di mercato.

Il consiglio è quello di non cascarci e di informarsi bene sulle loro effettive qualifiche.

Un certificatore professionista è riconoscibile per la sua presenza in un albo o registro di certificatori accreditati presente per la regione italiana nel quale vive.

Ma occhio, in quanto non tutte le regioni prevedono questo albo!

Il rischio è quello di incappare in un finto professionista, con il risultato di ritrovarci con un APE energetica che non ha alcuna validità sul suolo italiano.

L’attestato di certificazione energetica APE ha una validità di 10 anni.

Ciò non esclude che il documento possa essere modificato con una nuova valutazione, nel caso in cui siano stati realizzati interventi di riqualificazione energetica.

Conclusioni

Ricordiamo che per avere una certificazione energetica APE migliore ci sono vari interventi utili.

Tra i più consigliati vi è proprio l’isolamento termico degli edifici.

Quello che consigliamo, comprende il coibentare termicamente le intercapedini con la tecnica dell’insufflaggio di schiume isolanti ad alta efficienza energetica!

Un metodo semplice, economico e rispettoso dell’ambiente, che non richiede  autorizzazioni condominiali nè comunali, facilmente effettuabile in una singola giornata.

CoibentareCasa.it sfrutta questa metodologia di lavoro anche per la realizzazione di nuove case passive!

La nostra ditta, Coibentare Casa, da sempre punta a fornire interventi di assoluta qualità nel campo dell’isolamento termico.

Oltre a questo, su richiesta, fornisce la possibilità di redigere la certificazione energetica APE.

Contattaci per avere tutte le informazioni su come isolare correttamente il tuo appartamento e come redigere la certificazione energetica APE .

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