APE – Attestato di certificazione energetica: tutto quello che devi sapere

RICHIEDI UN PREVENTIVO

Dell’APE, l’attestato di certificazione energetica, si sente parlare spesso, ma non tutti ne conoscono la reale valenza.

Anche per questo, considerando l’importanza che riveste soprattutto nel processo di valorizzazione di un immobile ai fini di una futura vendita, riteniamo sia utile dare delle corrette indicazioni sull’utilizzo che viene fatto dell’attestazione energetica, oltre alle  modalità per la corretta redazione di questo importante documento.

Cos’è un certificato APE di attestazione energetica

attestazione ape casaL’attestato di certificazione energetica APE è un documento con validità ufficiale di 10 anni, che consente di stimare quanta energia viene consumata da un’abitazione.

L’APE di una casa si misura in kWh/m2 all’anno, indicando con questa unità di misura quanti kwh sono necessari per metro quadrato per ottenere uno stato di benessere termico all’interno dell’abitazione.

Questa non è un’informazione di poco conto, in quanto oggi giorno la problematica dei consumi e del risparmio energetico in casa risulta essere di fondamentale importanza.

Abitare in una casa efficiente dal punto di vista energetico è un bene, se si vuole conseguire un’ottimale benessere abitativo, ma allo stesso tempo rappresenta un vantaggio anche per l’ambiente (minore energia utilizzata = minori emissioni all’esterno) e non da ultimo per il nostro portafogli!

L’attestato di prestazione energetica APE permette di ottenere un serio confronto tra tutti gli immobili presenti sul suolo italiano, comprendendo con facilità quali sono quelli che riescono ad essere più efficienti dal punto di vista energetico e adatti di conseguenza a garantire una sostenibilità ambientale, al cospetto di quelli che sono invece molto dispendiosi.

E’ risaputo che ancora una fetta considerevole degli edifici situati sul suolo italiano sono di vecchia costruzione e non hanno mai previsto adeguati piani di isolamento termico, così da

L’APE energetica è un documento obbligatorio in caso di compravendita e ci informa quanto la nostra casa sta consumando dal punto di vista energetico, consentendoci di capire quali sono i correttivi più opportuni da implementare per migliorare la classe energetica.

Oltre ad essere importante per il proprietario, lo è anche per i potenziali affittuari o acquirenti!

Chi è interessato all’immobile in questione, leggendo il certificato di efficienza energetica APE, avrà modo di sapere preventivamente quali sono i consumi energetici della casa che desidera acquistare o nella quale desidera subentrare in affitto.

Indicatori per la lettura dell’attestato APE

Per consentire a tutti una rapida comprensione di quello che viene scritto nell’attestato di certificazione energetica APE, vengono sempre utilizzati degli indicatori contraddistinti dalla classiche lettere dell’alfabeto.

A seconda del punteggio attribuito si può essere inseriti all’interno di un range compreso tra:

  • la classe energetica A4 (edificio decisamente performante ed efficiente dal punto di vista dei consumi energetici);
  • fino alla classe G (attribuita agli edifici con scarsissima propensione al risparmio energetico e i cui consumi sono particolarmente importanti. E’ un pò come ritrovarsi con una vecchia automobile a benzina di grossa cilindrata).

Se l’attestato di certificazione energetica APE indica che la nostra casa è in classe A non ha bisogno di miglioramenti, al contrario un APE per la casa che indica una classe energetica di tipo G indica che la casa deve risolvere molte problematiche oggettive soprattutto in tema di isolamento termico. 

Riuscire ad ottenere una miglior valutazione consentirà di poter spuntare un prezzo di vendita più elevato (nessuno spenderebbe una cifra considerevole per una casa che consuma tantissimo).

Normativa di riferimento per redigere il certificato APE

normativa per l'attestazione energetica casa apeCome abbiamo già detto, l’attestazione energetica APE non è un documento su cui si può transigere, esiste un vero e proprio obbligo che è necessario per tutte le compravendite di immobili (obbligo entrato in vigore nel 2009) e per tutti gli affitti (obbligo entrato in vigore nel 2010).

Dal punto di vista normativo sulla certificazione APE, le disposizioni sono regolate grazie anche al Decreto Legislativo 19 agosto 2005, n. 192.

Dal Gennaio 2012 è inoltre previsto che all’interno degli annunci immobiliari vengano inseriti gli indici di prestazione energetica dell’abitazione che si desidera vendere o affittare.

Successivamente, con il decreto legge 145 art. 1 comma 7 del 23/12/2013, si è specificato che i contratti di compravendita immobiliare e di locazione devono avere allegato l’attestato di prestazione energetica APE dell’immobile,  pena una sanzione pecuniaria che può andare da 500 euro fino a 18000 euro.

Dal 1 Ottobre 2015, infine, sono state introdotte importanti novità in materia, che cerchiamo di sintetizzare di seguito:

  • Si stabilisce che dal 1 gennaio 2021 tutti gli edifici nuovi o sottoposti ad un’importante intervento di ristrutturazione, dovranno necessariamente essere ad impatto energetico quasi nullo;
  • l’attestato APE diventa un documento unico ed omogeneo nella sua forma e modalità di redazione, migliorando sia nel format che nei contenuti inclusi, ed ampliando ulteriormente il numero delle classi (in origine erano 7, adesso si aggiungono anche le classi A1, A2, A3, A4, che sostituiscono la classe A);
  • nel calcolo dell’attestato di certificazione energetica entrano tutti quanti i servizi che possiamo trovare all’interno di un immobile, dall’illuminazione al riscaldamento fino al raffreddamento, allo scopo di ottenere un documento davvero completo e utile per chi lo legge;
  • il documento APE d’ora in avanti deve sempre essere redatto da un certificatore energetico abilitato ai sensi del Regolamento 75/2013 ed è obbligato ad effetturare direttamente lui il sopralluogo nell’edificio almeno per una volta, in modo da reperire tutti i dati necessari per la sua redazione.

Ottenere un attestato di certificazione energetica: i passaggi

Per fare in modo che si ottenga un attestato energetico APE corretto, è necessario che si eseguano alcuni passaggi (in questa sede non ci riferiamo a quali sono le misurazioni che il certificatore deve effettuare, ma cosa è necessario avere a disposizione per rendere valido l’attestato per la legge italiana).

Documentazioni da allegare nella certificazione APE

calcolo ape certificazione energeticaInnanzitutto è necessario avere a disposizione una serie di documenti molto importanti, nella fattispecie:

  • la planimetria catastale dell’immobile. Questa consente di specificare graficamente quali sono i dati fondamentali della casa in questione, dalla superficie che essa copre, alla destinazione d’uso fino ai vani dei quali si compone;
  • l’anno in cui l’immobile è stato costruito;
  • l’ubicazione esatta dell’edificio con annessa indicazione della Provincia e Comune nel quale è presente l’immobile stesso;
  • i libretti degli impianti termici presenti in casa, che si tratti di una caldaia autonoma o di un impianto centralizzato.

Costo certificazione energetica APE

Un aspetto su cui spesso si chiede informazioni è se esiste un prezzo uniforme per la redazione di un attestato di certificazione energetica.

La risposta è NO, in quanto il costo può variare in base al professionista che si va a scegliere.

In ogni caso esistono dei parametri di riferimento che si possono utilizzare, per poter avere una stima preventiva di quale potrebbe essere il costo dell’attestato energetico APE:

  • grandezza dell’immobile di riferimento.

E’ chiaro che più l’edificio presenta dimensioni importanti, più il prezzo può tendere a salire (ad esempio un appartamento di 100mq prevede un costo del certificato di efficienza energetica che può oscillare tra i 150 ed i 250 euro);

  • dal numero di appartamenti da valutare.

Ovviamente il costo di un APE energetica per 10 appartamenti identici di un condominio ha un costo unitario nettamente inferiore rispetto al costo di un documento APE per una casa singola;

  • le valutazioni che sarà necessario effettuare.

Di solito si considera l’area climatica nel quale è situato l’edificio, l’orientamento che ha (se è rivolto a sud o a nord), la stima dell’impianto idraulico, la stima degli impianti di climatizzazione sia invernale che estiva, la presenza di impianti che generano energia rinnovabile.

Certificazione APE energetica: occhio al professionista che scegliete!

cos'è un ape, attestato di certificazione energeticaSul web è possibile trovare numerosi sedicenti professionisti che si offrono di redigere l’attestato di certificazione energetica ad un prezzo vantaggioso rispetto a quello della media di mercato.

Il consiglio è quello di non cascarci e di informarsi bene sulle loro effettive qualifiche.

Un certificatore professionista è riconoscibile per la sua presenza in un albo o registro di certificatori accreditati presente per la regione italiana nel quale vive (ma dobbiamo comunque stare attenti in quanto non tutte le regioni prevedono questo albo).

Il rischio è quello di incappare in un finto professionista, con il risultato di ritrovarci con un documento di attestazione APE  che non ha alcuna validità sul suolo italiano.

Il certificatore APE prescelto, una volta effettuato il sopralluogo all’interno dell’abitazione ed ottenuto tutte le documentazioni necessarie, potrà redigere il documento assegnando la classe energetica nel quale l’edificio va a collocarsi.

Tale attestato di certificazione energetica APE ha una validità di 10 anni, ma ciò non esclude che il documento possa essere modificato con una nuova valutazione, se nel mentre sono stati realizzati interventi di ristrutturazione atti all’ottenimento di un miglior risparmio energetico.

Ricordiamo che tra i vari interventi vi è proprio l’isolamento termico degli edifici, che comprende anche la possibilità di coibentare termicamente le intercapedini con la tecnica dell’insufflaggio di schiume isolanti ad alta efficienza energetica! Un metodo semplice, economico e  rispettoso dell’ambiente e che non richiede  autorizzazioni condominiali ne comunali, facilmente effettuabile in una singola giornata lavorativa.

Coibentare Casa da sempre punta a fornire interventi di assoluta qualità nel campo dell’isolamento termico, ed oltre a questo, su richiesta, fornisce anche la possibilità di redigere la certificazione energetica APE.

Contattaci per avere tutte le informazioni sui nostri servizi e su come ottenere l’attestazione energetica APE.

Fresco d’estate e caldo d’inverno. Dai una svolta al benessere della tua casa!