Rivalutazione di un immobile ottimizzandone la spesa energetica

immobile valorizzato

La rivalutazione di un immobile non è così semplice come si creda. Se consideriamo il prezzo medio attuale al quale si riesce ad effettuare la vendita dell’abitazione, paragonandolo ai valori registrati circa un decennio fa, si evidenzia un calo sensibile stimato tra il 15 e il 25%.

Questo vuol dire che chi desidera vendere casa velocemente, ha la necessità di ridurre le sue pretese economiche per favorire lo sblocco della trattativa. Questo vale sia che si decida di vendere casa da privato, sia che si decida di vendere casa con l’aiuto di un’agenzia.

Ma è davvero impossibile vendere casa velocemente spuntando il prezzo di vendita desiderato? Come aumentare il valore di un immobile da vendere?

uomo in casa con elevato livello di comfort abitativo

Aumentare il valore di un immobile puntando sul comfort ambientale

Per aumentare il valore di casa bisogna operare a 360 gradi.

Non conta solo la cura dell’aspetto estetico (la valorizzazione degli spazi interni ed esterni, lo sfruttamento delle pareti in modo funzionale, una manutenzione accurata delle stanze sensibili come la cucina ed il bagno, l’ottimizzazione degli spazi esterni qualora presenti).

Fondamentale diventa l’ottimizzazione della casa negli aspetti più tecnici, come ad esempio il livello di comfort abitativo percepito (di cui abbiamo già avuto modo di parlare in questo precedente articolo) e la limitazione delle spese di gestione della casa.

La rivalutazione degli immobili comporta, di conseguenza, il contemporaneo lavoro sugli aspetti tecnici e su quelli estetici. Solo in questo caso si potrà aumentare il valore di vendita di casa, ottenendo il profitto desiderato, ed evitando nel contempo che rimanga ferma sul mercato per mesi o addirittura anni.

Aumentare il valore della casa con l’efficientamento energetico

Per aumentare il valore di un immobile è necessario lo studio di un intervento ben strutturato che consenta:

  • da un lato la minimizzazione dei fenomeni di dispersione energetica;
  • dall’altro l’introduzione di tecnologie a basso impatto e rispettose dell’ambiente, come il caso dei pannelli solari o fotovoltaici.

Nella lotta alla limitazione degli sprechi energetici per aumentare il valore di casa è fondamentale considerare il miglioramento termico dell’involucro edilizio che, come abbiamo avuto modo di vedere, risulta essere soggetto alla formazione di fenomeni di dispersione termica.

L’energia fornita in inverno dai sistemi di riscaldamento ed in estate dai sistemi di raffrescamento, tende ad essere sottratta alla casa con la sua eliminazione verso l’ambiente esterno. Permettere alla casa di non dissipare questa preziosa energia consente di ridurne l’utilizzo con evidenti vantaggi:

  • dal punto di vista economico (bollette meno care);
  • dal punto di vista ambientale (maggior capacità di conseguire il benessere termoigrometrico, mantenendo una temperatura interna ottimale in ogni periodo dell’anno).

schema di casa con elevata efficienza energeticaNell’ottica di aumentare il valore dell’appartamento da vendere è facile intuire l’importanza di sottoporre la nostra abitazione ad un intervento di isolamento termico.

Il valore reale di un immobile che riesce a garantire un maggiore risparmio energetico sarà sempre e comunque più elevato rispetto a quello di una vecchia abitazione con notevole dispersione termica e costi di gestione maggiori.

L’attestazione reale che la casa è in grado di non sprecare energia passa in ogni caso dal documento di certificazione energetica (APE), necessario in sede di trattativa in quanto sempre richiesto da chi desidera comprare casa e vuole capire facilmente qual è il livello dei consumi energetici dell’abitazione.

Rivalutazione di un immobile isolandone le pareti interne

L’intervento di isolamento termico delle pareti interne è senza ombra di dubbio la soluzione che, chi punta ad aumentare il valore di vendita della casa, può sfruttare a suo vantaggio.

Si andrà a spendere una somma che è facilmente ripagabile nel giro di pochi anni, portando addirittura ad ottenere un guadagno reale in termini di bollette energetiche meno care.

Per conseguire questo obiettivo abbiamo visto come la tecnica dell’insufflaggio sia quella più interessante sotto molti punti di vista (veloce da eseguire, assolutamente performante e senza obblighi dal punto di vista autorizzativo).

fase di isolamento delle pareti interneI vantaggi energetici che si possono conseguire con un isolamento termico per insufflaggio vanno dal guadagno in gradi centigradi (da 1 fino a 4 a seconda dei casi), al risparmio economico nella gestione energetica della casa fino al 40% del totale (spese di riscaldamento e raffrescamento).

Pensare che si possono ottenere in poco tempo questi importanti risultati, rende ancor più evidente l’importanza di affidarsi a questo metodo al fine di aumentare il valore di casa per poi rivenderla successivamente.

Molti clienti che si rivolgono a Coibentare Casa per realizzare un intervento di isolamento dell’immobile, si sono rammaricati di essere venuti a conoscenza di questa pratica con notevole ritardo.

Purtroppo la coibentazione termica risulta essere ancora una pratica poco conosciuta e sfruttata anche se garante di eccellenti risultati in termini di miglioramento della classe energetica con un ottimo rapporto costi/benefici.

In sintesi, chi vuole sapere come aumentare il valore di un immobile da rivendere non può di certo sperare in una magia, bensì deve optare per quei piccoli investimenti che ne incrementano il suo valore.

Un mercato immobiliare che attende ancora di riprendersi completamente, e che comunque presenta un’offerta molto elevata di abitazioni di tutti i tipi, non aiuta di certo a vendere casa velocemente, soprattutto se non vi sono dei reali vantaggi che la rendono realmente competitiva rispetto alla media.

Di conseguenza vi consigliamo di non perdere tempo. Per aumentare il valore di casa ristrutturandolacontattarci subito! Valuteremo insieme a voi quali sono i correttivi migliori per conseguire un buon risparmio energetico e, nel contempo, garantire la rivalutazione dell’immobile!

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Federico Calvanelli